神奈川県平塚市：TS様
外壁、屋根共に遮熱シリコンにて施工しました。色合いはブラック系を希望されていて、暑くなってしまうのではとご心配なさっていましたが、遮熱塗料を使いアクセントにグレー色を配色し凄くオシャレな仕上がりに大変満足して頂けました。
神奈川県平塚市：TS様
施工中の様子
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1. 高圧洗浄
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2. 補修工事
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3. シーリング撤去
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4. プライマー
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5. 下地処理
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6. 屋根下塗り
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7. 屋根下塗り2回目
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8. 鉄部ケレン
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9. 鉄部錆び止めプライマー
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10. 屋根中塗り
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11. 屋根上塗り
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12. 外壁中塗り
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13. 外壁上塗り
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14. 外壁上塗りアクセント二回目
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15. 屋根水切り上塗
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16. 屋根水切り上塗2回目
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17. ガス管上塗り1回目
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18. ガス管上塗り2回目
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19. 屋根釘頭シーリング
劣化診断の写真
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1. 外壁：3（中度）外壁サイディング
外壁下地はサイディングボードタイプです。築年数からくる経年劣化、コケ汚れの付着、軽度のチョーキング現象が確認出来ます。１次防水であるサイディング部の下地処理メンテナンスを行い防水機能を再現することで、塗膜施工により十分に保護出来る事を確認致しました。又弊社独自の雨漏り対策を含めた下地造りからの保護塗装防水にて御提案致します。
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2. 外壁：3（中度）
１次防水サイディング診断士の診断調査です。下地が浮いていないか音で判断致します。経年劣化による細かなヘアークラックも発生しておりますが、クラックの処理の前に重要なのは下地の状況判断です。塗装するだけでなく調査からの御提案が施工会社の責任施行だと判断しております
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3. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：4（やや重度）
現状シーリング部分に劣化による亀裂が確認できます。サイディングボードの一番重要とされるシーリング部分は、雨漏りも含めサイディングの寿命に大きく反映します。シーリングの寿命は７年から１２年が基本です。目地は打ち替え工法の２面接着をお勧めいたします。撤去→プライマー→バッカーテープ→２液型変性シリコンＮＢ及び超耐久性シーリングノンブリードタイプの仕様です。
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4. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：3（中度）
シーリング工事完了後の乾燥は重要です。後々の不具合で一番多いのはシーリング部分の塗膜剥離です。シーリング部分がその要因の一つでもある乾燥不足が御座います。表面乾燥は早いですが、弊社では完全乾燥を行う為シーリング工事完了後は、乾燥期間を設け針による乾燥点検も行います。
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5. 外壁：3（中度）シーリング処理
全体的に大きなクラック、欠損部などは確認できませんでしたが、足場架設後窓周り、付帯接合部などクラックが発生しやすい箇所を再度点検しクラック部は下地処理をおこなってから塗装工程に入ります。外壁のクラック、腐食欠損部、処理工法シーリング注入→カチオン樹脂塗布→肌合わせ（必要ヶ所のみ）
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6. 外壁：3（中度）
足場架設後上周りなど細部まで確認を行いシーリング注入→カチオン補修後、塗装工程に入ります。クラック、腐食欠損の再発防止、2次防水形成が塗装膜、建物を長持ちさせる事に大きく影響してきます。
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7. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：3（中度）
窓回りシーリングは、下地に２次防水の防水シートが張られている為完全除去は防水シートを痛める恐れが御座いますので、４方の開口部周りの増し打ち工法になります。劣化が激しい箇所は、Vカットにて簡易撤去を行いシーリングの接着面を広くして増し打ち致します。
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8. 外壁：3（中度）シーリング処理
外壁に付属しています付帯部において内部まで外壁からの穴が貫通している所は雨漏りの原因となり得る為、シーリング処理にて対策が必要です。現状、シリコンシーリングにて施工されている箇所がありこのまま塗装してしまうと塗膜が密着せず早期剥離の原因になりますので、完全撤去はできませんが出来る限り撤去して塗装のシーリングに打ち変えることが重要になります。
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9. 外壁：3（中度）
縦目地シーリング劣化。劣化によりシーリングの硬化、破断が確認できます。
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10. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：4（やや重度）
外壁現状は下地サイディングです。汚れ、コケの発生が御座います１２０～１５０KG圧の高圧洗浄にて十分な洗浄後に塗り替え塗装にて保護可能な事を診断いたしました。
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11. 外壁：3（中度）
チョーキング要洗浄。
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12. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：3（中度）
設備貫通部周り、増し打ちシール補修。
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13. 3（中度）
破風ジョイント、付帯接合部シール補修。
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14. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：3（中度）
窓周りシーリング。改修工事ではシールののりしろを少しふかして施工致します。
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15. 外壁：3（中度）
外壁取り合い部シール補修。
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16. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：5（重度）
付帯接合部、ジョイント部分は塗装前にシーリング処理にて打ち増します。やはり塗装膜だけでは一時的には防水効果として良いのですが、経年と共に割れやヒビが発生した際に雨漏りの原因になりますので、重要なのは下地処理です。シーリング処理をしておけば塗膜にヒビが発生してもシーリングによる2次防水で防水できますので、2次防水は特に重要で御座います。
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17. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：3（中度）
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18. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：4（やや重度）
サイディング欠損部、形成下地補修。
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19. 外壁：3（中度）
コーナーピース表面塗膜劣化。下地処理。
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20. 外壁：3（中度）
釘穴等シーリング未補修。シーリング補修。
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21. 外壁：3（中度）
外部電源周りはパッキンタイプですが、改修工事では増し打ちシールにて補修致します。
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22. 屋根：4（やや重度）
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23. 屋根：4（やや重度）
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24. 屋根：4（やや重度）
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25. 屋根：4（やや重度）
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26. 外壁：4（やや重度）
又笠木や笠木のビスなどを含めバルコニー付近は要注意です。雨風を受ける部位なので雨漏りの事例も多く御座います。弊社防水に関してはオプションにてプランを御用意しておりますので御提案いたします。
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27. 外壁：4（やや重度）
通気口法サイディングの点検です。下地に直接サイディングが張られていないかの診断です。２次防水には透湿防水シートが張られていますが、ただ塗装するだけでなく下地調査が保証期間、耐久性に大きく影響します。施工会社の責任施行の御提案を重要と認識しております。通気サイディングですが、胴縁との隙間が狭く通気が悪い状態です。
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28. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：4（やや重度）
通気口、換気口の周りも同様に雨漏り対策の為塗装前の下地処理のシーリングの処理が必要です。隙間、亀裂が残ったまま塗装してしまうと、経年と共に雨漏りの原因になってしまいます。又新築時はシリコンシーリングにて施工されていることが多いのですが、塗装が密着しない為必要ヶ所は変性シリコンに打ち替えます。
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29. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：4（やや重度）
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30. 外壁：3（中度）
エアコンカバージャバラは劣化により欠損しておりますので新規交換します。
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31. 外壁：3（中度）
外壁の表面を３０倍スコープにて診断いたしました。弾性アクリル樹脂や特殊クリアーが塗布してあると塗装が密着しませんので確認致しました。又弊社の点検実地時も表面の点検時も同じ工法で塗膜の表面の状態を点検し、塗膜の劣化痛みの進捗具合を報告させて頂きます。
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32. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：3（中度）
雨漏り診断調査では目視で見えるクラック、シーリング部分以外に、原因がある可能性があります。電配線やフードカバーバルコニー笠木含め現状は雨漏りしていなくても、後々の可能性があります。雨漏りの事例も沢山御座います。高機能性塗料を塗装しても後々の腐食、雨漏りを防止する為の、塗装前準備の下地処理は一番重要です。
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33. 外壁：1（軽度）
駐輪場の波板ルーフは、足場仮設にあたり脱着は必要御座います。再度足場仮設前に検討し仮設方法を打ち合わせいたします。波板は高圧洗浄の際に洗浄はサービスにて施工いたします。
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34. 外壁：1（軽度）
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35. （外壁）ｼｰﾙｼﾞｮｲﾝﾄ・目地部：3（中度）外壁
シーリング厚み診断。シーリングの厚み、サイディングボードの構造診断になります。直貼り工法か通気工法かの確認です。
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36. 外壁：3（中度）
目地幅診断。シーリング材料の数量の目安になります。
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37. 外壁
TS様のお宅は外壁サイディングボード通気工法と確認しましたので塗膜防水塗装で施工可能と判断致します。
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38. 外壁
外壁内側通気確認。
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39. 外壁：3（中度）
窓周り増し打ちシーリング4方。改修の際はのりしろをふかして、先打ちにて施工致します。
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40. 外壁：3（中度）
接合部、シーリング劣化、断裂。
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41. 屋根：3（中度）
大屋根は軽度のコケ汚れの付着、表面塗膜の軽度の劣化が確認できます。大きな欠損部は全体的にそれほど見受けられませんでしたがクラック、細かいヘアークラックは発生していると予測できます。足場架設後再度点検を行い、クラック等があれば塗装前にシーリング補修、カチオン樹脂にて下地調整を行います。全体的に塗膜防水施工にて防水性能を再現出来る事を確認しました。
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42. 屋根：3（中度）
屋根のスレート部継ぎ目は塗り重ねていくと埋まってしまい屋根裏の湿気等の逃げ道がなくなり、呼吸が出来なくなると直接的に雨漏りに繋がる恐れがある為通気をとるため、通気縁切り工法で施工致します。屋根スレートの形状からタスペーサーの設置工法での施工はスレートがわれる可能性が高くなると判断致します。
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43. 屋根：3（中度）
表面塗膜の劣化により防水性能がきれ始めていると判断致します。初めての塗り替え時は下地の吸い込みが激しいため、弊社では下塗りシーラーを2工程入れてからの中塗り上塗り施工の4工程にて施工致します。将来のメンテナンスプランにおいても最初の施工がとても重要になりますので、しっかりとした下地診断下地作りが建物を守る上で一番大切になります。
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44. 屋根：3（中度）
雨押え板金部の釘の抜けはそこまでありませんでしたが、足場架設後再度全体的に点検を行い、抜けている箇所があればビスネジに交換致します。既存の抜けていない個所も含め塗装完了後に抜け止め防止対策としてシール点打ち施工致します。
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45. 屋根：3（中度）
板金ジョイント部分、接合部等も下地処理としてシーリング補修後塗装工程に入ります。雨押え板金部は鉄製の為さび止めプライマーを使用して鉄部仕様で施工致します。
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46. 屋根：3（中度）
下からは見えずらい屋根先端部の水切りも鉄部仕様で施工致します。
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47. 屋根：3（中度）
板金部は鉄製なのでさび止めプライマー→中塗り→上塗りで施工致します。
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48. 屋根：1（軽度）
スレート表面にクラックが確認できます。シーリング補修→カチオン下地処理にて補修後、塗装工程に入ります。
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49. 屋根：3（中度）
表面塗膜の劣化、要高圧洗浄。
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50. 塩ビ部材：3（中度）
雨樋は紫外線による日焼け、コケの発生が確認できます。縦、横共に塩ビ素材ですので、中塗り、上塗の２工程作業で施工致します。
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51. 塩ビ部材：3（中度）
雨樋日焼け劣化。
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52. 塩ビ部材：3（中度）
エアコンカバーも塩ビ製なので、雨樋同仕様にて施工致します。
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53. 3（中度）
破風部分はボード素材ですが、密着性を高める為、下塗りに錆止めプライマーを使用して鉄部仕様の3工程にて施工致します。
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54. 軒裏材：2（やや軽度）
軒天井部分は軒裏に湿気がたまりはくりの原因になる可能性があるため呼吸の出来る通気エマルション塗料にて施工致します。通気エマルション塗料2工程。
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55. 金属部：3（中度）
軒天通気口はカラーステンレス製の為塗装いたしません。
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56. 金属部：3（中度）
シャッターボックスはボックス部分のみ鉄部仕様で施工致します。
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57. 塩ビ部材：3（中度）
雨樋内部は塗装してしまうと水の流れが悪くなる恐れがある為塗装いたしません。現状縦樋含めつまりなどは確認できませんでしたが、縦樋集水桝含め高圧洗浄にて洗い流します。
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58. 金属部：3（中度）
下廻り水切りは、鉄製なので、鉄部仕様で施工致します。
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59. 金属部：3（中度）
こちらの通気口はアルミ製もしくはカラーステンレス製の為塗装いたしません。
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60. 3（中度）
エアコンホース、ガス配管ホース類は全て新規まき直し致します。
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61. 3（中度）
まき直し。
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62. 金属部：3（中度）
ベランダ笠木部分はアルミサッシなので、塗装いたしません。
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63. 金属部：3（中度）
ガス配管部分も鉄部仕様にて施工致します。
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64.
現状のデザイン同様アクセント部色分けもできますので、お気軽にご相談ください。
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65. 3（中度）
ベランダ防水はトップコートに細かいひびわれ、コケ汚れの付着があり表面劣化が確認できますが下地の浮きなどはなかったのでトップコート仕様で防水性能を再現出来る事を確認しました。
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66. 3（中度）
トップコートの劣化、ひび割れ。【ＦＲＰ改修専用トップコート2工程仕様。】アセトン拭き取り→トップコート２工程。
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67. 3（中度）
トップコート仕様。
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68. 3（中度）
排水部分高圧洗浄。
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69. 3（中度）
駐車場、土間周り簡易洗浄。
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70. 3（中度）
下周り土間簡易洗浄。
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71. 3（中度）
土間洗浄。
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72. 3（中度）
玄関周り簡易洗浄。
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73. 2（やや軽度）
サッシ周り、網戸、レール等簡易洗浄。
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74. 2（やや軽度）
駐車場土間も高圧洗浄時に洗いながします。
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75. 2（やや軽度）
窓サッシ等高圧洗浄。
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76. 外壁：3（中度）
水切り鉄部へこみ。
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77. 塩ビ部材：2（やや軽度）
雨樋不良部。
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78. 軒裏材：3（中度）
軒天配線部穴シーリング補修未施工。
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79. 4（やや重度）
破風板チョーキング現象。
