藤沢市：TT様邸

藤沢市：TT様邸

施工中の様子

• 1. 高圧洗浄
  

• 2. 高圧洗浄
  

• 3. シーリング工事
  

• 4. シーリング工事
  

• 5. 補修工事
  

• 6. 補修工事
  

• 7. 補修工事
  

• 8. 補修工事
  

• 9. 補修工事
  

• 10. 木部塗装
  

• 11. 木部塗装
  

• 12. 木部塗装
  

• 13. 木部塗装
  

• 14. 外壁：下塗り
  

• 15. 外壁：下塗り
  

• 16. 外壁：下塗り
  

• 17. 外壁：下塗り
  

• 18. 外壁：中塗り
  

• 19. 外壁：上塗り
  

• 20. 外壁：上塗り
  

• 21. 外壁：上塗り
  

• 22. 付帯塗装
  

• 23. 付帯塗装
  

• 24. 付帯塗装
  

• 25. 付帯塗装
  

• 26. FRP防水
  

劣化診断の写真

• 1. 外壁：3（中度）
  

  外壁下地はモルタルの塗り壁仕上げです。築年数からくる経年劣化も進み、コケ汚れの付着チョーキング現象が確認出来ます。１次防水である表面塗膜の下地処理メンテナンスを行い防水機能を再現することで、塗膜施工により十分に保護出来る事を確認致しました。又弊社独自の雨漏り対策を含めた下地造りからの保護塗装防水にて御提案致します。

• 2. 外壁：3（中度）クラック処理
  

  １次防水の診断調査です。下地が浮いていないか音で判断致します。経年劣化によるクラックも発生しておりますが、クラックの処理の前に重要なのは下地の状況判断です。塗装するだけでなく調査からの御提案が施工会社の責任施行だと判断しております。

• 3. 外壁：3（中度）クラック処理
  

  外壁のクラック処理工法。シーリング注入→カチオン樹脂塗布→肌合わせ（必要ヶ所のみ）縦のヘアークラックですので経年劣化によるクラック発生と判断致します。１次防水保護の為ただ塗るのではなくシーリング、カチオン樹脂の下地工法にてクラックの再発生を防ぎます。下地補修を行うと痕跡が残る場合は更に肌合わせ補習を行いなるべく目立たなく致します。

• 4. 外壁：3（中度）クラック処理
  

  0.3mm以上のクラックは塗装前の下地補修が必要です。0.5～0.7mm以上はＵカット工法の下地補修が必要です。塗装前にクラック点検を再度診断し必要ヶ所に応じた下地補修が必要ですので、塗装診断士、施工職長判断の元適切な下地処理工法を実地致します。

• 5. 外壁：3（中度）コケ
  

• 6. 外壁：3（中度）クラック処理
  

• 7. 外壁
  

  通気口、換気口の周りも同様に雨漏り対策の為塗装前の下地処理のシーリング処理が必要です。隙間、亀裂が残ったまま塗装してしまうと、経年と共に　雨漏りの原因になってしまいます。又新築時などはシリコンシーリングにて施工されていることが多いのですが、塗装が密着しない為変性シリコンに打ち替えます。

• 8. 外壁
  

  雨漏り診断調査では目視で見えるクラック、シーリング部分以外に、原因がある可能性があります。電配線やフードカバー、バルコニー笠木含め現状は雨漏りしていなくても、後々の可能性があります。雨漏りの事例も沢山御座います。高機能性塗料を塗装しても後々の腐食、雨漏りを防止する為の、塗装前準備の下地処理は一番重要です。

• 9. 外壁：3（中度）
  

  新築時は開口部周りなどシーリング処理がされていませんが、今回の工事では建物の動きにより発生するひび割れなどを考慮して開口部周り、設備貫通部周り付帯接合部など下塗りだけでは追従できない箇所の2次防水形成シーリング処理を行ってから塗装工程に入ります。

• 10. 外壁：3（中度）
  

  開口部周り三角シール施工。

• 11. 外壁：3（中度）
  

  設備貫通部周り、シリコンシール簡易撤去。

• 12. 外壁：3（中度）
  

  設備貫通部周り既存シーリング劣化により硬化現象が始まり、亀裂が確認できます。のりしろを増してシーリング補修致します。

• 13. 軒裏材：2（やや軽度）
  

  塗りつぶし塗装の際は、換気口は塩ビ仕様で塗装致します。

• 14. 外壁：3（中度）
  

  カーポートは高圧洗浄の際に、汚れ、コケを洗浄致します。色焼け、色落ちは落ちませんので御承知下さい。また、塗装の際に脱着が一部必要ですので脱着及び完了後に復旧を行います。

• 15. 外壁：3（中度）
  

  外壁はモルタル下地で経年劣化により日当たりの良い面など場所によりツヤが引け、塗膜の防水性が切れ始めよるコケ汚れ発生が確認できます。塗装前に高圧洗浄にて洗浄致します。

• 16. 外壁：2（やや軽度）
  

  外壁内側の構造確認です。高橋様のお宅は通気口の確認ができましたので、塗膜塗装で施工可能と判断致します。

• 17. 外壁：3（中度）
  

  外部電源周りはパッキンタイプですが、改修工事ではシーリングにて補修致します。

• 18. 屋根：2（やや軽度）
  

  屋根はガルバリウム鋼板で状態が良いため今回は塗装いたしません。

• 19. 屋根：3（中度）
  

  高圧洗浄時に全体的に簡易洗浄にて洗い流します。雨押え板金部など足場架設後、全体的に点検を行い、接合部などシーリングにて補修致します。

• 20. 屋根：3（中度）
  

  横樋内部は集水桝含め高圧洗浄にて洗い流します。内側に関しては、塗装してしまうと水の流れが悪くなる恐れがある為塗装いたしません。

• 21. 屋根：4（やや重度）
  

  要高圧洗浄。

• 22. 屋根
  

  雨押え板金は銅板ですので、塗装いたしません。

• 23. 屋根
  

  釘頭は抜け止め防止対策としてクリアシーリングにて点打ち施工致します。

• 24. 屋根：3（中度）
  

  屋根先端部の水切り板金も鉄部仕様にて施工致します。

• 25. 屋根：3（中度）
  

• 26. 屋根：4（やや重度）
  

  表面劣化。

• 27. 屋根：4（やや重度）
  

  板金釘の抜けが確認できます。現状抜けている箇所はビスネジに打ち変えて施工致します。

• 28. 屋根：4（やや重度）
  

• 29. 屋根：3（中度）
  

• 30. 塩ビ部材：3（中度）雨樋
  

  雨樋は縦、横共に塩ビ素材ですので、中塗り、上塗りの２工程作業ですが、金具部分はケレン後に下塗りに錆止め塗装を行います。

• 31. 塩ビ部材：3（中度）雨樋
  

  雨樋、配管部、塩ビ仕様。

• 32. 3（中度）
  

  破風、軒天井は外壁同仕様にて施工致します。

• 33. 軒裏材：3（中度）雨樋
  

  玄関前軒天は現状着色防腐剤の仕様でワトコオイルステインにて施工致します。

• 34. 木部：3（中度）雨樋
  

  玄関扉もステイン仕様にて施工致します。

• 35. 塩ビ部材：2（やや軽度）
  

  エアコンカバーは塩ビ素材のため雨樋同仕様にて施工致します。

• 36. 金属部：3（中度）
  

  下廻りの水切り部分は鉄製ですので、鉄部仕様で施工致します。

• 37. 木部材：3（中度）
  

  ウッドデッキ部は簡易洗浄にて洗い流します。

• 38. 金属部：3（中度）
  

  外壁通気口はアルミ製もしくはカラーステンレス製の為塗装いたしません。

• 39. 3（中度）
  

  エアコンホース類ガスホース類は新規まき直し致します。

• 40. 2（やや軽度）
  

  新規まき直し。

• 41. 金属部：3（中度）
  

  ガス配管部分も鉄部仕様にて施工致します。

• 42. 3（中度）
  

  外構部分は外壁同仕様もしくは通気エマルション塗料にて施工致します。
  ※外構部分は下周り土間部分からの雨水、湿気等の吸い上げにより塗膜膨れ、剥離などが起こりやすい為保証対象外になりますのでご了承ください。

• 43. 3（中度）
  

  外構部、外壁同仕様もしくは通気エマルション仕様。

• 44. 池
  

  外構施工時はメダカを一度水槽などに移して頂くようお願い致します。

• 45. 3（中度）
  

  玄関上踊り場防水は経年劣化によりトップコートのツヤ引け、色あせが確認できます。改修専用トップコート2工程仕様にて施工致します。

• 46. 3（中度）
  

  屋上陸屋根はシートの上に土が敷き詰めてあるため、露出している箇所のみ出来る範囲でトップコート仕様で施工致します。

• 47. 3（中度）
  

  ゴミのたまりやすい排水部は簡易洗浄にて洗い流します。

• 48. 金属部：2（やや軽度）
  

  屋上内壁もできる限り施工致します。

• 49. 3（中度）
  

  養生、可能範囲施工。

• 50. 3（中度）
  

  玄関前タイル周り簡易洗浄。

• 51. 3（中度）
  

  簡易洗浄。

• 52. 3（中度）
  

  駐車場土間も簡易洗浄にて洗いながします。

• 53. 3（中度）
  

  簡易洗浄。

• 54. 3（中度）
  

  3階バルコニー床はFRP防水で経年劣化によりトップコートに細かいひび割れが確認できます。下地の浮きなどはなかったので改修専用トップコート仕様で施工致します。

• 55. 3（中度）
  

  アセトン拭き→トップコート2工程施工。

• 56. 3（中度）
  

  エアコンホースなどホース類は新規まき直し致します。

• 57. 外壁：1（軽度）
  

  外灯は御希望出ればサービスにて塗装可能ですので御相談下さい。

• 58. 外壁：3（中度）
  

• 59. 外壁：1（軽度）
  

  玄関、サッシ枠等アルミ製部分は塗装不可ですので清掃のみの作業になります。